כל הדרכים לקבלת הלוואה בהערת אזהרה
לא מעט אנו נתקלים בחוסר היכולת שלנו לקבל אור חיובי ולצאת לדרך, בעיקר כשאנו רוצים הלוואה, ואין זה משנה לאיזו מטרה. היום זה נהפך סיפור לקחת הלוואות, כמעט ולא מאשרים בייחוד אם יש לנו כבר הלוואות בחשבון, אם אנחנו בעלי משכנתא ועוד… מערכת חיווי האשראי מראה כי אין סיכוי שיאשרו לנו משהו.
אז מה עושים? מה עושים במצב שבו אין ברירה או מנוס מלקחת הלוואה? שאנחנו כה זקוקים להלוואה, יודעים שאנחנו נעמוד בה, אז למה אף אחד אחר לא רואה את זה? ואיך אפשר לגרום לכולם לראות? ולבטל את הסירוב משכנתא
אם אתם קוראים מילים אלו כנראה שאתם זקוקים להלוואה בהערת אזהרה, ומנסים להבין איזו דרך תעזור לכם. בדיוק בשביל זה אנחנו פה, כדי להסביר לכם צעד צעד לעבר המטרה, ולהסביר לכם שאתם לא לבד, אפילו לא לרגע.
אתם לא הראשונים ולא האחרונים שמחפשים עוד אופציות. אז מה זאת הערת אזהרה? ואיך היא יכולה לעזור לנו?
האזינו למאמר:
מה זה בכלל הערת אזהרה?
הערת אזהרה היא הערה שנרשמת בלשכת המקרקעין. המטרה שלה היא למנוע רישום של כמה עסקאות על אותו הנכס, כדי שלא יימכר לגורם אחר. במידה ומחפשים הלוואה מהבנק, לפני שהוא יחליט להעניק הלוואה על הנכס, הוא ידרוש את רישום הערת אזהרה לטובתו בלבד – כך יש ערבון לבנק.
הערת אזהרה היא הבטחה, הבטחה שתעמדו בתשלומים, הבטחה לבנק שתחזירו את מה שצריך – ואם לא… אז יש להם ביטוח.
אז, האם הלוואה בהערת אזהרה מתאימה לכולם והאם זה אפשרי?
יש לא מעט אנשים אשר יכולים לקבל הלוואה בהערת אזהרה, לא משנה אם אתם אנשים פרטיים או בעלי עסקים. כל עוד אתם בעלי נכסים כמו: דירות, פרטיות או נכסי נדל״ן מסחריים ועוד… יכול להיות שבעבר קיבלתם סירוב למרות שיש לכם נכס, סירוב שהגיע עקב ההיסטוריה הפיננסית שלכם הבנק עשה חושבים והחליט שזה לא שווה את זה. אבל – כשאתם מגיעים למשרדנו, משרד פיננסי שיודע לעשות את העבודה, אין ספק שנצליח לעשות הכול.
כולל לגרום לכך שתקבלו הלוואה בתנאים איכותיים וטובים וזאת בעזרת הערת אזהרה. היום הכול אפשרי, בייחוד אם אתם בוחרים להגיע למקום הנכון שידאג לכם מכף רגל ועד ראש. אם אתם זקוקים להלוואה, הגיע הזמן שתתחילו לחשוב מחוץ לקופסה.
האם תמיד כדאי לפנות למשרד כדי לקבל הלוואה?
כן. אין ספק שכן. הרבה לקוחות שיש להם נכסים לרוב גם משלמים משכנתא על הנכס, בין אם זאת משכנתא מדרגה ראשונה או אפילו שנייה. מה שאומר שיהיה קשה מאוד לקבל הלוואה מכיוון שכל אופציה כבר נוצלה, והבנק לא מאשר להם הלוואות או משכנתאות נוספות, בהתאם לכך מומלץ להגיע למשרדנו לקבלת ייעוץ.
בנוסף ישנו מקרה אחר, בו אתם עם משכנתא רק מדרגה ראשונה, ועדיין לא מקבלים משכנתא מדרגה שנייה, זאת עקב ההיסטוריה הפיננסית שלכם. הבנק לא מאשר לכם עוד… אז כמובן שלפנות למשרד תותח שידאג לטפל בכם ולהשיג לכם כל מה שאתם זקוקים לו.
חשוב מאוד לציין שעל פי חוק הבנקים קיימות עוד הרחבות לחוקים שאוסרים על שעבוד נוסף, ואם נדבר תכלס – אם הכול מתנהל כנכון, ואם עומדים בכללים, בפירעונות, ואין לכם שוב היסטוריה נוראית בבנק, אסור לבנק לסרב לכם לקבל עוד משכנתא (דרגה שנייה).
וזאת במידה, כפי שאמרנו, אם אתם מתנהגים ״לפי הספר״. אם יש לכם היסטוריה קשה בבנק, הבנק יכול לסרב במה שהוא רוצה, ולא להעניק לכם את הלוואה שאתם זקוקים לה. לכן, לרוב, הפתרון הוא הלוואה בהערת אזהרה שמבטיחה לבנק שהכול בסדר.
כפי שציינו, הלוואה זאת מתאימה לכל אדם שיש לו כבר נכס, בדגש על כך שהמימון של המשכנתא הקיימת לא עולה על שישים אחוזים מהשווי של הכנס עצמו. כמובן שזה תלוי בבדיקות שמאות מראש, ומכתבים מהגוף שממשכן את הדירה. כן, זה לא קל. כן, זה דורש לא מעט, אבל זה לגמרי אפשרי איתנו. כי אנחנו פה עבורכם כל הזמן. במידה והבנק לא מאשר לכם, לא הלוואה נוספת, לא הלוואה נמוכה מהבקשה שלכם, הרי שהגיע הזמן לפנות לעוד אופציה.
האם תהיה השפעה של הערת אזהרה לאחר מתן ההלוואה?
יש לשים לב שכאשר לוקחים הלוואה בהערת אזהרה, הרי שאתם לא יכולים למכור את הנכס שלכם, לא להעביר בעלות ולא לבצע שום שינוי רישומי עד אשר תחזירו את הלוואה וההערה תעלם כלא הייתה. ברגע שההלוואה תסתיים, אתם יכולים לחזור לחיים הרגילים… למקרה שאתם דואגים, אין שום השפעה על הנכס עצמו או הזכויות של הנכס ושל בעל הנכס, אז תנשמו עמוק ותירגעו.
ראוי לציין כי גם לקוחות שהבנקים סירבו לתת להם אשראי בגלל שיש להם תיקים בהוצאה לפועל או שחזרו להם שקים עקב כיסוי מועט או שיש להם פיגורים, BDI שלילי ( מדריך למחיקת רישום bdi שלילי )ועוד… יכולים לקבל הלוואה כנגד העברת אזהרה.
כמובן שלאחר שעושים בדיקה מאוד מעמיקה על העבר וההיסטוריה של הלקוח, ואחרי הרבה הבנה של שערי המימון ומה נכון לעשות באותו רגע. אבל כפי שציינו – זה אפשרי וזה מה שחשוב, בייחוד שאנחנו פה בשבילכם. אל תישארו באפלה, הגיע הזמן להבין שאם יש לכם נכס ואתם זקוקים להלוואה, אפשר לעשות הכול.
כדי לסדר את האוזן קצת למי שקצת התבלבל. משכנתא זה לא כמו הערת אזהרה אלו שני דברים שאולי דומים, אך גם שונים. אומנם שניהם מתבצעים על גב כנס, אבל הם שונים בתכלית שלהם. משכנתא נותנים לגוף שמוכר את הנכס, את ההערת האזהרה נותנים למטרות אחרות לגמרי. הערת אזהרה נרשמת על הטאבו לטובת מתו הלוואה או לטובת הרוכשים.
עקב כך רצוי ואפילו חשוב מאוד לבחון את נסח הטאבו לפני כל פעולה כלשהי הקשורה לפיננסי, מימון, הלוואות ועוד כדי שהעסקה לא תתפוצץ. מה שצריך לבדוק הוא האם קיימת משכנתא ואם כן לאיזה גוף, האם ישנם עיקולים על הנכס, האם יש עוד הערות אזהרה, ואם כן אז עבור מי? האם זה הסכם שיתופי, מי הבעלים ועוד… אלו דברים שהמשרד שאליו תפנו יבדוק וידאג לעדכן אתכם בכל צעד לעבר המטרה.
האם ישנם בכלל יתרונות בהלוואה בהערת אזהרה?
אין ספק שבכול פעולה שעושים, בעיקר בתחום הכלכלי יש פלוס ומינוס, יתרון אל מול חסרון. אתם צריכים להבין שעליכם להגיע למשרד תותח בתחום שידע, יכיר וינשום את הנושא, שיכיר אותו על בורותיו ויבין את המשמעות של כל מילה הכי קטנה, כזאת שאפילו לא שמתם לב אליה.
אנחנו במשרדנו מטפלים בייעוץ משכנתאות ובכול סוגי ההלוואות שקיימות, בייחוד בהלוואות בהערת אזהרה. אצלנו תזכו ליחס אישי ומעמיק, אוזן קשבת ושירות יוצא מן הכלל. נסביר לכם על כל היתרונות, על כל פעולה, ועל כל צעד. אתם לא תצאו מבלי להכיר את כל היתרונות שיש בהלוואה, והאם זה נכון לכם.
הלוואה בהערת אזהרה היא פתרון נהדר, נוח ויעיל, בין אם זה למטרות עסקיות או אפילו לאישיות. אנחנו כאן עבורכם בשביל למצוא לכם את הכי טוב!
